L'investissement que je ne ferai jamais

Récemment, vous vous en rappelez peut-être, j'ai reçu un héritage et donc réussi à avoir un certain "lousse" financier. Je l'ai aussitôt investi pour diminuer notre seule dette (notre hypothèque), ce qui me permet maintenant d'envisager quelques années d'écriture à temps plein.

Cela dit, alors que je m'apprêtais à prendre cette décision, une amie m'a suggéré d'acheter un logement que je pourrais louer. Ça, disait-elle, ce serait un investissement à long terme, quelque chose qui me rapporterait plus que le 3% d'intérêt que je payais sur mon prêt hypothécaire.

Bon, premièrement, les taux d'intérêt, ils risquent de monter. Deuxièmement, en même temps que je réduis ma dette, ma maison prend de la valeur. Troisièmement, je me fous des chiffres : ne plus verser la moitié de notre revenu familial annuel à mon banquier, c'est vraiment bénéfique pour ma tranquillité d'esprit!

Ces considérations mises à part, s'il y a un investissement que je ne ferai jamais, c'est bien dans un logement locatif.

Mon chéri et moi avons été locataires pendant plusieurs années. Sept années dans le même logement en fait, un minuscule demi-sous-sol. Au début, l'appartement avait du vécu (genre le prélard de la cuisine avait des trous et on voyait qu'il y avait eu des couches successives), mais après qu'on l'ait bien frotté, repeint, etc, il était à peu près habitable (malgré le fait que lorsqu'il ventait fort, mes rideaux battaient au vent même si les fenêtres étaient fermées).

Mais pendant les cinq premières années où on a vécu là, le proprio n'a jamais fait de rénovations, malgré nos demandes. Évidemment, parce qu'il ne changeait rien, on refusait les augmentations de loyer. Finalement, il a fallu qu'on lui envoie une mise en demeure parce que la porte-patio était tellement pourrie que je retrouvais non seulement des bibittes d'humidité et des araignées, mais aussi des vers de terre sur le plancher de mon logement!!! Peu de temps après, le proprio a décidé de remplacer le prélard de notre cuisine (y'était temps). Sauf qu'il a engagé une gang broche à foin qui a passé l'ancien prélard à la sableuse industrielle. Sans me prévenir des conséquences à attendre. Je vous laisse imaginer de quoi ça peut avoir l'air un trois et demi envahi par la poussière (toxique) de sept couches de vinyle passées à la sableuse. Y'en avait jusque dans les plis des draps rangés dans la lingerie. Mettons que le proprio a reçu une autre mise en demeure!

Bref, j'ai connu quelques mauvaises expériences en tant que locataire. Mais d'un autre côté, je regarde les réglementations, ainsi que ce que les associations de locataires réclament et ça me décourage complètement de devenir propriétaire de loyer.

C'est vrai que l'augmentation de loyer possible, en regard des sommes investies en rénovation, n'est vraiment pas élevée. Je comprends que c'est pour éviter des chocs tarifaires à des locataires qui n'avaient pas prévu ça. Mais si les proprios ne récupèrent pas leur investissement, ça les encourage à laisser les logements se détériorer. Et maintenir en état un bâtiment qui a de l'âge, ben la propriétaire que je suis désormais sait que ça coûte cher (quand on vient de changer les fenêtres, faut commencer à économiser pour refaire la toiture).

Deuxièmement, devoir dévoiler le loyer du locataire d'avant, je comprends que là encore ça sert à éviter des hausses trop élevées au moment du changement de locataire. Mais quand le proprio gardait un loyer volontairement bas pour accommoder un locataire fiable et de longue date, il devrait ensuite pouvoir se remettre au prix du marché. Surtout que le locataire qui signe le nouveau bail, il a la possibilité de magasiner son prix, de le négocier... mais bon, je comprends qu'il faut quand même un mécanisme de contrôle, parce que y'a des proprios qui abusent.

Troisièmement, il est illégal au Québec d'exiger un dépôt de sécurité pour couvrir d'éventuels dommages au logement. Là encore, je comprends la logique : on ne veut pas que des locataires à faible revenu, incapables d'amasser une sommes conséquente en dépôt de sécurité, ne puissent plus se louer de logement. En plus, on s'inquiète de l'honnêteté des propriétaires : ils pourraient prendre n'importe quel prétexte pour refuser de rendre le dépôt.

Cela dit, pour avoir vu comment certains locataires traitent leur logis (et là je ne parle même pas de gens qui font des trous dans les murs ou invitent les coquerelles à s'installer, juste de gens qui ne lavent jamais un mur ou ne prennent pas la peine de prévenir le proprio quand un robinet coule "juste un peu"), je trouve que le dépôt de sécurité est un concept qui mériterait d'être réfléchi. Ou, à la limite, qui pourrait être demandé dans certaines circonstances. Par exemple, si le logement vient tout juste d'être abondamment rénové ou encore si le locataire ne peut pas présenter de référence ou s'il a un gros chien.

D'ailleurs, parler de chien m'amène à la quatrième raison, abondamment débattue ces jours-ci, qui fait que je ne serai jamais propriétaire de logements à loyer. Voyez-vous, les associations de locataires désirent maintenant forcer les propriétaires à accepter les animaux de compagnie. Encore là, je comprends la logique : les restrictions sur les animaux de compagnie font que beaucoup de gens abandonnent leurs animaux au moment d'un déménagement. C'est cruel pour l'animal. Parce que non, un chien c'est pas l'équivalent d'une chaise, c'est un être vivant, il mérite d'être protégé.

Mais un chien, c'est aussi un être vivant qui peut pisser (ou pire) sur un tapis, rayer les planchers, gruger les portes d'armoire, aboyer à toute heure du jour, etc. Je comprends les proprios qui n'en veulent pas dans leurs logements. De même que je comprends ceux qui acceptent les chats, mais en limitent le nombre (j'ai connu une fille qui vivait avec huit chats dans un trois et demi, j'vous laisse imaginer l'odeur de litière qui flottait en permanence chez elle... ainsi que chez ses voisins immédiats!).

Bref, dans cette histoire de propriétaires et de locataires, je ne peux pas dire que j'ai des opinions arrêtées. Je comprends les positions des uns et des autres.

Et vous, vous en pensez quoi de tout ça?